英國: 伯明翰市中心全新屋苑式公寓Scholars Quarter
項目地址: Legge Lane, Jewellery Quarter,Birmingham, B1
價格: 港幣205萬起
房數: 1-2室
单位数目: 100
租金回報: 租金回報可達5.2厘
發展商: Kings Crescent HomesKings Crescent Homes
預計落成: 現售
項目賣點:
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毗鄰媲美「金絲雀碼頭」的商業地段的Paradise (前稱為Paradise Circus)
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Paradise 為斥資7億英鎊的市中心核心活化區,提供近170萬平方呎商業空間
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PwC全英最大的辦公室已進駐、跨國公司Arup 及Atkins 等將陸續遷入距離商業區Brindleyplace僅9分鐘車程,企業及銀行如Deutsche Bank(德意志銀行)、Deloitte LLP、Lloyds Bank、RBS、NatWest均進駐此商區
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3分鐘車程即可至市中心核心地段
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8分鐘可至兩大購物中心 - Grand Central 及 Bullring & Grand Central
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斥資100億英鎊的大型市區活化計劃「The Big City Plan」,伯明翰將升級為國際級城市,物業升值潛力高
毗鄰核心商業活化區 租務需求強勁
全球首推!伯明翰市中心全新屋苑式公寓Scholars Quarter,樓盤所在的Jewellery Quarter部份區域被劃分為保育區(Conservation Area),不能隨意興建和拆卸建築物以及樓宇建築限制,所以供應有限。
項目毗鄰斥資7億英鎊的市中心核心活化區Paradise (前稱為Paradise Circus),未來將成可媲美「金絲雀碼頭」的商業地段,將有大量年輕專才在Paradise上班,令此區是不少上班族租客的熱選地段。
位處保育區成區內罕有搶手新樓
是次推介樓盤Scholars Quarter位處Jewellery Quarter,該區部份區域被劃分為保育區(Conservation Area),不能隨意興建和拆卸建築物以及樓宇建築限制,所以供應有限。由大型發展商Kings Crescent Homes打造,整個屋苑由6座住宅大樓組成,提供1至2房單位,售價僅由19.9萬鎊起,部份單位附設露台或花園,預計租金回報可達5.2厘。
伯明翰未來將成國際級城市
為了將伯明翰升級為國際級城市,市政府在2008公佈大型市區重建計劃「The Big City Plan」,斥資達100億英鎊實行大規模重建及優化市中心及周邊地區如Eastside、Westside and Ladywood Southside and Highgate及Jewellery Quarter等,銳意將市中心核心區域面積擴大25%。整個計劃包括發展新商業金融區,預計創造5萬個就業機會,英國高鐵2號線(HS2)亦正在發展中,預計前往倫敦車程可縮短至52分鐘,將提供一個全新及交通便利的工作市場,從而帶來的勞動人口令租賃需求長期高企,推動了伯明翰的物業租務市場。
伯明翰的蓬勃經濟發展,近年亦吸引不少大企業如HSBC、PwC、Deutsche Bank、Goldman Sachs等進駐,再加上斥資7億英鎊的市中心核心活化區Paradise (前稱為Paradise Circus),未來將成首屈一指可媲美「金絲雀碼頭」的商業地段。整個活化計劃包括提供近170萬平方呎商業空間,興建新的酒店以及12萬平方呎購物、飲食空間。目前PwC全英最大的辦公室已遷入Paradise,有近2,000名員工正在該區上班、跨國公司Arup 及Atkins 近2,000名員工的辦公室亦將在新大樓落成後遷入,未來將有大量年輕專才在Paradise上班,租賃需求長期高企。
市場報告數據亦指出,伯明翰的租賃需求是英國主要城市之中上升得最快,過去一年平均租金更上升了3.3%,可見租務市場暢旺。專家報告亦預料伯明翰將會在未來5年主導全英樓價及租金升幅的地位,預計未來4年樓價升幅達24%。在伯明翰房屋一直供不應求下,投資者將可在租賃市場上有所得益。
在種種因素影響下,伯明翰樓市未來升值潛力不容忽視,越趨成熟的城市發展不但令自住買家可享更優質生活外,投資買家亦可受惠於未來樓價及租金上升。
(图文来自RayWhite Hong Kong)
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