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作为东南亚第二大经济体，港人对泰国并不陌生，近年港人到访泰国的原因更趋多元化。除了旅游之外，到泰国视察投资环境、购买泰国楼以及移居退休的人都多不胜数。根据《国际生活》（International Living）发布的《2019年全球退休指数报告》中，泰国更挤身全球十大最佳退休宜居国中。当地相宜的物价水平及悠闲的生活节奏吸引不少港人投资泰国楼盘。作为新兴市场投资大热，泰国楼盘，尤其是曼谷楼盘实在有不少吸引之处。
泰国楼盘市场概况
近年，泰国楼价一直处于增长的状况。根据泰国银行（BoT）的数据，2020年泰国楼盘第三季楼价仍有3-4%的实际升幅，可见其市场潜力。谈及泰国楼盘，当中不得不提曼谷楼盘。曼谷作为泰国首都及其商业核心，向来吸引国内各府居民以及海外人士前往发展。因此，曼谷楼盘的价格一直处于稳步上升的阶段。据报道指，曼谷楼盘的楼价近十年来每年都有5-10%的升幅，而目前市中心的曼谷楼盘租金净回报率估计有4%，潜力较大的地区估计更可高达8%。即便如此，与投资香港同级数的楼盘相比，曼谷楼盘的价钱仍是十分亲民的，因而吸引了不少港人到曼谷买楼。
泰国楼盘的升值潜力
展望未来泰国楼盘的发展潜力，市场普遍持正面态度。泰国楼盘在性价比上向来有相当高的评价，加上近年泰国政府大力发展当地经济，相关措施更为泰国楼盘市场注入新动力。于近年启动的泰国4.0计划和东部经济走廊规划方案下，当地政府于东部区域成立经济特区，推行大型基础建设和促进数码商务行业发展，这些项目都有助当地经济高速发展，吸引外资带动泰国楼盘需求和楼价。另外，泰国政府对公众运输系统的重视都大大提升了当地生活的便利程度，有助将泰国打造成适合外国人置业和投资的地方，而当中最受惠的莫过于是位于核心区域的曼谷楼盘。由此可见，泰国楼盘升值潜力还是很大的，尤其是曼谷楼盘。
如何选择合适的泰国楼盘
泰国楼盘有较低的入场门槛、回报率亦处于利好水平，加上泰国楼价均有上升的趋势，不论是用作投资或放租用途 ，泰国楼盘都是一个好选择，而曼谷楼盘更是泰国楼盘市场的焦点。
在买泰国楼时，除了考虑投资价值外，物价及其他生活因素都是不可忽视的。泰国楼盘价格不但比香港低，而其整体生活成本指数都比香港低大约30%。另外一个值得关注的便是泰国的医疗水平。泰国近年也成为了医疗观光的热门地点之一，当地也有不少达到国际级医疗水平的医院。随着泰国政府的发展项目和方向，可以预视曼谷楼盘不论是置业自住或是投资放租都是极具吸引力的。
(图文来自〈至汇〉)
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