买英国楼盘是个好的投资选择吗？

“买英国楼”、“英国物业投资”这些词汇，相信近来大家都不陌生。买英国楼盘的原因不外乎三类：移民、子女升学及作为投资用途。究竟买英国楼盘是否一个好选择？

英国楼相关数据带来的显示

根据Google的数据，下图是近五年内搜寻“英国楼”的热度。从数据显示，英国楼的搜寻热度于2020年7月突然急升，而其后整体趋势都稳定上升，平均热度都比2020前高。这反映出香港人近年对英国楼盘有热切的需求，加上现时香港的社会环境因素，可预计港人对英国物业投资的需求会持续上升。

伦敦为英国首都，亦是经济发达、商业繁荣以及生活质素偏高的城市之一。加上伦敦的交通网络四通八达，就业机会多，校网丰富而且楼盘的升值潜力高，所以伦敦楼盘是不少港人投资英国楼盘的首选。

投资伦敦楼盘的主要考虑因素

根据FMI的过往经验，投资者在选择楼盘区域上会考虑三大因素：居住环境、物业升值能力以及校网。然而伦敦楼盘一直是香港人的首选，以下为投资伦敦楼盘的简介。

居住环境

伦敦为英国首都，是一个国际性的城市。英国对伦敦的发展，不只着重于金融及商业范畴，而且在艺术及文化方面均有投放不少资源，因此，伦敦有许多的博物馆都是免费的，这对小朋友的发展有一定帮助。加上伦敦亦有不少绿色空间，供市民作休憩用途。因此，伦敦的居住环境算是繁荣中带点写意。

英国楼盘的物业升值能力

据英国Halifax银行指， 2021年5月的英国楼盘价格较上年同期上升了9.5%，是至2014年来最大的升幅。而据英国官方楼价指数显示，2021年3月成交的英国楼楼价是上年同期的10.2%，是至2007年的最大升幅。透过种种数据可见买英国楼盘的投资回报潜力。

另外，据Halifax 2019报告显示，英国各地楼价于过去二十年当中升幅最大的首十位，其中有九个位于伦敦，而纽咸区（London Borough of Newham）是楼价升幅最高的地区，升幅百分比超过400%。仲量联行预计，未来五年英国楼宇价格将上涨14%，当中伦敦楼盘的涨幅更超过18%，因此，伦敦楼盘是不少港人的投资英国楼盘的首选。

校际网络

英国大学排名的首四十位内，当中有四所位于伦敦，分别为伦敦大学学院（University College London， UCL），伦敦帝国学院（Imperial College， London），伦敦国王学院（King's College London， KCL），及伦敦政治经济学院（The London School of Economics and Political Science, LSE）。在名校林立及高材生云集下，伦敦成为不少学生梦寐以求的升学地方。此外，英国有校网区房的制度，即只有住在学校周边特定区域的学生才有资格入读，因此家长对伦敦楼盘的需求十分大。